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日期:2020-03-17  來源:臨河區房屋征收管理局   錄入:web
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關于征求《臨河區國有土地上房屋征收與補償安置辦法》(征求意見稿)意見的通知

為了規范臨河區國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,經研究決定,現將《臨河區國有土地上房屋征收與補償安置辦法》(征求意見稿)全文公布。歡迎社會各界人士于2020年3月26日前通過電子郵件、信函方式向臨河區房屋征收和管理局提出寶貴意見。

地址:臨河區金沙路綜合辦公樓C座7層703、704室

聯系人:政策法規科楊永志

電話:0478-8923992

電子郵箱:zsjzcfgk0163. com

臨河區人民政府

2020年3月17日

 

臨河區國有土地上房屋征收

與補償安置辦法

(征求意見稿)

   

第一條  為了規范臨河區國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)的合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》以及市、區兩級有關文件精神,結合臨河區實際,制定本辦法。

第二條  臨河區范圍內因公共利益需要實施的國有土地上房屋征收與補償活動,適用本辦法。

第三條  巴彥淖爾市臨河區房屋征收和管理局組織實施本區域內的房屋征收與補償工作。

第四條  被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

第五條  征收個人住宅,被征收人選擇貨幣補償的應當按照改建地段或者就近地段同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償:在征收范圍內對被征收個人住宅容積率不足75%的(容積率按占地范圍計算,不包括巷道),不足部分的面積每平方米按類似新建商品住宅市場價格的50%給予補償。房屋價值包括房屋及其占用范圍內土地使用權的價值。被征收人有異議的,可以委托房地產價格評估機構對被征收房屋的價值進行評估。

征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,臨河區人民政府應當提供改建地段或就近地段的房屋。由平房調換至多層住宅或者高層住宅的,分別按照建筑面積1: 1.2和1: 1.3比例調換。超出應調換建筑面積部分,由被征收人補交差價。被征收人放棄調換房屋面積部分對放棄面積部分給予貨幣補償。

征收非住宅房屋,按照房地產價格評估機構確定的被征收房屋評估價格進行補償;被征收人選擇房屋產權調換的,作出房屋征收決定的臨河區人民政府,有條件提供產權調換房屋的,應當提供產權調換的房屋,并與被征收人結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

第六條  被征收人選擇貨幣補償的,被征收房屋室內裝修評估價未達到建筑面積每平方米200元的,按建筑面積每平方米200元補償;裝修評估價格建筑面積每平方米超過200元的,按評估價格據實補償;如被征收人選擇房屋產權調換的,用于產權調換房屋的面積部分不予裝修補償。附屬設施按照評估價格給予補償;巷道按基準地價給予補償。

第七條  搬遷費補償按被征收房屋建筑面積10元/平方米計算,不足800元的補足800元。選擇產權調換的搬遷費給予二次補償。

第八條  臨時安置費補償,住宅房屋按建筑面積12元/月·平方米計算;商業門店房按該地段類似房屋客觀房租給予補償。選擇貨幣補償的,過渡期為6個月,臨時安置費一次性補償6個月;選擇產權調換的臨時安置費自簽訂補償協議并將被征收房屋交付征收人之日起,補償至產權調換房交付之日止,交付時間不得超過36個月。臨時安置費按照被征收人用于產權調換房屋的建筑面積計算。

第九條  在簽約期限內達成補償安置協議的,按被征收房屋價值補償額(房屋價值、裝修、附屬設施、巷道四項補償之和)給予獎勵。

第十條  因征收商業用房造成停產停業損失的,按實際用于營業房屋評估價值的5%給予一次性停產停業損失補償。

被征收人認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果支付補償費。

第十一條  被征收人住宅房屋建筑面積低于50平方米,且在本區(鎮)只有該套住房的,產權調換面積不得低于50平方米,50平方米以內不找差價;選擇貨幣補償的,最低補償金額不得低于房地產價格評估機構確定的類似新建商品住宅市場價格平均售價購買50平方米住宅的金額。

第十二條  工業企業用房的搬遷補償、臨時安置補償、停產停業損失補償、設備拆裝費,由評估機構據實評估。

第十三條  產權調換房質量按照不低于國家綠色建筑最低標準進行設計和建設,建筑質量與該項目所建商品房建筑質量相同并符合國家及自治區和本市有關質量驗收標準。

產權調換房屋應當按照全裝修技術標準進行裝修;如果被征收人用于產權調換的房屋裝修評估價值每平方米不足200元的,按照每平方米200元標準進行裝修。被征收人用于產權調換的房屋裝修評估價值超過每平方米200元的,按裝修評估價值進行裝修。被征收人選擇自行裝修的,原產權調換房屋裝修價值每平方米不足200元的,按照每平方米200元裝修費用補償給被征收人;原產權調換房屋裝修價值每平方米超過200元的,按裝修評估價格據實補償給被征收人。   

產權調換房交付時間自簽訂補償安置協議生效并將被征收房屋交付征收人之日起不得超過36個月,具體時間在回遷安置協議中明確。

第十四條  房地產價格評估機構由被征收人協商選定;自房屋征收部門公布房地產價格評估機構名單之日起十日內仍不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

通過投票確定或者隨機確定的房地產價格評估機構,備選的房地產價格評估機構不得少于三家。通過投票確定的房地產價格評估機構,應當有過半數的被征收人參加投票并獲得參加投票的被征收人的過半票數。

投票確定或者隨機確定的房地產價格評估機構應當有公證機構現場公證。公證費用由房屋征收部門承擔。

房屋征收部門或者被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向原房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格估價專家委員會申請鑒定。

房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作,并對出具的評估、鑒定意見負責。以戶為單位評估。以被征收人房屋所有權證為計戶依據,一證一戶。被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時點為發布征收決定公告之日。

第十五條  簽訂住宅房屋產權調換協議后,建設單位不得隨意變更安置住房的建筑面積。擅自更改面積超過補償協議面積且不超過3%部分,由被征收人按類似房地產市場價格補交;擅自更改面積超過補償協議面積3%部分,被征收人無償取得該面積的產權;低于補償協議面積且不超過3%部分,征收部門按照征收決定公告之日類似新建商品住宅市場價格補償被征收人;低于補償協議面積且超過3%部分,征收部門按照征收決定公告之日類似新建商品住宅市場價格的二倍補償被征收人。

類似新建商品住宅市場價格應當在產權調換協議中予以明確。

產權調換房屋交付超過約定過渡期限的,對自行過渡的被征收人,房屋征收部門應當自逾期之日起按照原規定標準的二倍支付臨時安置補助費;房屋征收部門已經提供周轉用房的,除繼續提供周轉用房外,還應當自逾期之日起支付臨時安置補助費。逾期臨時安置補助費按產權調換房屋的建筑面積計算。

第十六條  房屋征收范圍內被確定為采取自主征收模式的,按被征收人10%的比例推選代表組成自主征收委員會,且人數最多不超過21人。

征收范圍內的被征收人簽訂補償協議達到95%以上的,臨河區人民政府作出房屋征收決定,協議生效并履行協議;簽約率達不到95%以上的,已簽訂補償協議不產生法律效力,原則上五年內該范圍不再列入和進行棚戶區改造。被征收房屋的建筑面積以房屋產權證和產籍檔案為準;實際測繪面積與房屋權屬證書、產籍檔案面積相差較大的,以有房地產測繪資質的中介機構出具的房地產測繪報告為準。

被征收房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的,由產權人自行解除抵押;存在產權糾紛的,由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟責任和法律責任。

本辦法未盡事項,按照有關法律、法規、規章和規范性文件的規定執行。

第十七條  本辦法解釋權屬于巴彥淖爾市臨河區人民政府。

第十八條  本辦法自印發之日起實施,有效期五年。

第十九條  本辦法實施前,臨河區人民政府頒布的房屋征收與補償有關規定、辦法與本辦法相抵觸的,按本辦法執行;本辦法實施前已經實施的國有土地上房屋征收補償的項目,繼續沿用原有的規定辦理。

 

 

 

 


   
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